项目概况

项目名称

时代广场建设项目

项目建设单位

联系人电话

节能评估单位

联系人电话

项目建设地点

所属行业

建筑

项目性质

√新建   ¨改建   ¨扩建

项目总投资

46180.9万元

投资管理类别

¨审批  ¨核准   √备案

建设规模和

主要内容

时代广场建设项目规划用地面积34100平米，整个项目由中高端住宅和集中商业综合体组成。住宅区有1栋18层、4栋26层的高层住宅和1-2层沿街商铺，商业区为3层商业综合体和1栋23层的办公综合楼组成，项目总建筑面积129835.22m2，其中：商业建筑面积32073.56m2，办公用建筑面积13386.94m2，住宅建筑面积55987.61m2，地下室面积27377.04m2。容积率3，建筑密度30.28%，绿地率30%，小车停车位842个。

项目年综合能源消费量

主要能源种类

计量单位

年需要实物量

计算用指标系数

折标煤量

（tce）

电

104kWh

894.92

***

***

天然气

104Nm3

7.69

***

***

水

104m3

20.14

***

***

项目年综合能源消耗总量（tce）

1210.50tce（当量值）/3108.62tce（等价值）

项目能效指标比较

项目指标名称

项目指标值

全国

对比结果

住宅单位面积能耗

9.51kgce/m2

***

国内先进

商业单位建筑面积能耗

14.86kgce/m2

***

国内先进

对所在地能源消费影响

对所在地能源消费增量的影响

项目能评后总能耗量为3108.62吨标准煤（等价值）。“十二五”期间，上杭县能源消费年均增量为***万吨（等价值）的能耗增量。本项目m%=***%，可知该项目m%≤1，本项目新增能源消费量占所在地当地“十二五”能源消费增量控制数影响较小。

对所在地完成节能目标的影响

该项目积极选用国内先进的高效节能设备，采用合理平面布置，合理布局各种管线，以达到用人少、效率高、服务质量好和节能效果好的目的。本项目通过对建筑、给排水、暖通空调、电气等各专业的节能设计，以及对建筑和机电设备进行配套的优化选型，并采用相应的能源管理措施，使各单体建筑的电、天然气、水等能源消耗符合国家和福建省关于民用建筑节能的法律法规和标准要求。

本项目通过采用***、采用***、***等节能措施能起到预期的节能效果，年节电量为29.06万千瓦时，耗气量减少1.62万立方米，合计折标煤55.39吨（当量值），共节约25.54万元。对上杭县达成“十二五”节能减排目标具有积极促进作用。

可研报告提出的主要节能措施及节能效果：

本项目在方案设计中，要充分考虑利用既有资源，提高设备的运行效率和优化设备的技术参数，以达到整体的节能效果，主要措施如下：

（1）建筑本体围护采用保温隔热设计；

（2）窗户大小与空调负荷关系较大，适当控制窗墙比，窗户采用双层玻璃；安排好门窗相对位置及开启方式，组织穿堂风通过；设置可调节的活动遮阳，如窗帘、百页、热反射帘或自动卷帘等，既能在夏季减少太阳辐射热，又便于冬季日照。特别对西向、南向窗户要更加重视；

（3）选用高性能低耗设备(包括电梯、水泵、照明灯具、炊事炉具等)；

（4）合理装置无功率补偿设备，功率因数控制在0.9以上；

（5）由***实施对工程的给排水、变配电，照明系统、电梯等各类几电设备运行情况的监测和控制，以实现其优化运行，达到集中管理、程序控制和节约能源效果。

（6）加强节能管理

项目可研报告在节能方面存在的主要问题：

1、应当系统、全面地综合考虑供配电系统节能、照明节能、电梯节能、水泵的采用等电气节能指标以及耗能费用等影响建筑物节能的各个方面。

2、节能篇章核算的电力、天然气、新水用量偏差不大， 建设方案中建筑工程方面未对“建筑节能”进行详细论述，本项目地处夏热冬冷地区，建筑保温节能问题突出，在建筑设计和施工中要充分重视。。

3、缺少能效水平的比较。

4、缺少对太阳能的利用详细说明。

节能评估提出的主要节能措施及节能效果：

一、建筑专业

1、从有利于节能出发，体形系数应控制在较小的范围内；对建筑围护结构进行高水平的保温隔热处理，建筑外墙均采用保温系统。改进窗户设计减少能耗。

2、建议下一步工作中进一步完善设计方案，采用模拟软件，优化选择建筑外形、围护结构保温隔热、建筑物自然采光及自然通风，并应进一步做好构件遮阳，合理优化结构方案等各项工作，采用最新可实施的节能成果，真正把节能工作落到实处。

3、建议选用绿色环保可循环绿色建材。例如：粉煤灰砌块或以秸秆和工业废渣为主要原料的新型绿色建材——硅钙秸秆轻体板墙。对建筑外墙隔热，可考虑外墙绿化。

4、对建筑外墙***，可考虑外墙绿化，如种植爬山虎等植物，可以起到很好的调节效果。

5、建议采用活动的外遮阳设置，可以根据需要调节进入室内的太阳辐射量，还可以阻挡来自地面的反射辐射和来自天空的散射辐射。

二、暖通空调、给排水专业

1、在初设以及施工图阶段，设计单位要做到设计参数取值、方案选择合理，尽量实施与完善本文件中的节能措施。

2、建议商业部分和超市部分采用***，比传统式风冷式中央空调更节省能源。

3、给排水管道应选用耐压性高的绿色环保管材，在水箱内设置溢流报警，减少自来水的损失。

三、太阳能热水器

项目所在地属于太阳能资源较丰富地区，符合《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003，2009版）中宜优先采用太阳能作为热水供应热源的优先条件。建议夏季使用太阳能热水器代替燃气热水器的形式供热水，以减少燃气消耗，太阳能热水器把太阳光能转化为热能，将水从低温度加热到高温度，以满足人们在生活中的热水使用。

四、照明专业

在满足项目照明质量的前提下，积极采用节能型光源。如采用***，在提供相同照度的情况下，消耗的电量为普通光源的***；日光灯改用***，节电率在***以上，极大地降低了能源消耗。 

该项目采用***、采用***、***等节能措施能起到预期的节能效果，年节电量为29.06万千瓦时，耗气量减少1.62万立方米，合计折标煤55.39吨（当量值），共节约25.54万元。