项目名称 

***嘉园小区建设项目

建设单位 

***房地产开发有限公司

法人代表 

联系人 

通讯地址 

***

联系电话 

传真 

邮政编码 

建设地点 

***

项目投资管理类别 

审批□

核准□

备案■

项目所属行业

建筑

建设性质 

新建■  改建□  扩建□ 

项目总投资 

***万元

工程建设内容及规模

1、建设内容 ：

***嘉园小区建设项目位于***，规划设计总用地面积***m2，基地为不规则地块，基地内部地形较为复杂。新建十七栋住宅楼（即***、***楼），***为商业建筑，配套地下建筑、会所、物业管理、变配电房等。本项目根据实施地地形特点，在实施地内部主要以***层住宅为主，住宅面积为***m2；在北侧集中设置商业楼，商业沿街转角布置，最大化利用沿街优势，同时商铺与酒店保证形式上的多样化，商业用房面积为***m2，；在小区次入口设置物业管理，综合服务等公共配套设施，既满足小区内部使用的需求上，也满足区内居民使用服务的需要，配套用房面积为***m2。该项目的开发符合本行业的产业政策要求，符合房地产行业准入标准。

2、建设规模： 

本项目拟在***新征土地***亩，根据人们生活居住需求，围绕住宅、商业和公用等三大板块进行建设。“***嘉园小区”以“***”的设计思路，充分考虑用地分配、结构体系、交通组织、绿化系统和公建布局，实现社会、经济、环境综合效益的有机结合，打造出多样化的户型，以满足不同年龄、不同收入的消费者对的生活品味、生活质素的追求。

本项目的主要建设内容为：

（1）新征土地***亩。

（2）新增总建筑面积***m2（计容总建筑面积***m2），其中包括：

A、住宅区面积***m2；

B、商业建筑面积***m2； 

C、配套用房建筑面积共计***m2，包括会所、公共厕所、变配电房、物管用房、门卫岗亭。

D、地下车库面积共计***m2。

（3）配套水、电综合管网等公用设施。

（4）完善道路、停车场，绿化、景观、环境卫生、安全监控等辅助设施。

3、项目总投资及资金筹措

本工程总投资为***万元。由于项目开发的所有住宅及商业全部用于出售，占用流动资金很少，故流动资金未予估算，全部投资均为建设投资。

资金筹措：企业多渠道自筹。

4、项目工程实施计划

根据工程的建设规模以及现场条件和主要工程数量，本项目建设期限：建设起止年限为***年***月-***年***月，共计***年。

项目主要耗能品种及耗能量 

本项目主要耗能品种为电力、天然气，耗能工质为水。年电力消耗量约***kwh，年天然气用量约***m3，年耗水量约***t，年综合能耗折合当量值为***tce、折合等价值为***tce。

节能评估依据

相关法律、法规等 

行业与区域规划、行业准入与产业政策等 

相关标准与规范等 

能源

供应

情况

分析

评估

项目建设地概况及能源消费情况

   ***佳苑一期建设项目建设地点位于***。用地整体呈不规则形状，场地内基本平整，用地面积为***平方米。

***位于***，地处***。

***“十二五”节能目标：到***年，全市单位生产总值能耗下降至***吨标准煤/万元以下，比***年下降***；到***年，全市单位规模以上工业增加值能耗下降至***吨标准煤/万元，比***年下降***，年均下降***。

根据***政府下达的要求***“十二五”单位GDP能耗指标下降***的目标，***年***生产总值达到***亿元，单位GDP能耗***，能耗总量为***。根据“十二五”期间期间经济社会发展的主要目标，***生产总值达到***亿元，单位GDP能耗要下降至以下***tce/万元，能耗总量为***。“十二五”期间，***能源消费增量约为***（等价值）的能耗增量。

项目所在地能源资源供应条件 

1、电力供应状况：

2、水源供应状况：

3、燃气供应状况：

项目对当地能源消费的影响 

***电力供应、自来水供应和天然气供应均有较大能力，能评前本项目用电量仅***kwh/a，用水量仅***/a，天然气用量仅***/a，各项用量均比较小，总体上对当地能源消费的影响不大。

因此，本项目对当地能源供应及消费无明显影响，不会造成当地能源供需紧张，能源消费有保障。

项

目

用

能

情

况

分

析

评

估

工艺流程与技术方案对能源消费的影响 

本项目为房地产项目，建筑过程能耗不在本评估范围。

主要耗能工序及其能耗指标 

一、项目电气系统供配电情况

1、负荷估算

2、电源

3、低压配电系统

4、低压配电干线

5、接地：

6、照明灯具

二、项目能耗情况

本节能评估是对项目建成后的能耗和节能措施进行评估。

电力：

天然气：

新水： 

主要耗能设备及其能耗指标 

项目目前尚处于前期方案阶段，各种设备尚未最终确定，拟采用的主要用能设备包括：

（1）用电设备：

（2）用水设备：

（3）用气设备： 

辅助生产和附属生产设施及其能耗指标 

辅助工程：无

总体能耗指标

    本项目主要耗能品种为电力、天然气，耗能工质为水。根据上述计算，能评前项目主要耗能种类及消耗量如下：

电力：***kwh，折标煤***tce(当量)，***tce(等价)。

天然气：***m3，折标煤***tce。

新水：***t，折标煤***tce。

项目综合能耗为年***0tc（当量值），***tce（等价值）。

1、节能措施效果评估

2、M、N值：

“十二五”期间，***能源消费增量约为***的能耗增量。

即m数值计算：

本项目占***%，可知该项目m%≤1，本项目新增能源消费量占所在地当地“十二五”能源消费增量控制数影响较小。

3、综合能耗指标

与房地产行业用能比较分析

目前，国家和地方暂时还没有出台本行业综合能耗定额指标，也未查到同类企业综合能耗指标。

项目单位住宅建筑面积能耗为***kgce/（m2·a）。据《***》，***单位面积年综合能耗为***kgce/（m2·a），故本项目整体达到并满足节能设计标准。

本项目单位住宅建筑面积能耗能耗均低于***能耗指标。综上，本项目建筑能效水平均低于同行业同类建筑平均能耗水平，能效水平处于国内领先水平。

节

能

措

施

评

估

节能技术措施分析评估

        一、建筑专业节能技术措施

二、电气、设备系统节能

三、通风及空调环保与节能

四、节水措施

五、节气措施

六、新能源——***利用

节能管理措施分析评估

    一、节能管理措施

二、 能源管理机构及制度建设

三、 能源计量

结

论

与

建

议

一、评估结论

根据国家发改委《***》，省市有关文件精神，以及国家及行业相关法律、法规和标准，结合项目特点，对项目的***进行了分析论证、核算评估，得出以下评估结论：

1、对“***嘉园小区”建设项目的建筑热工设计复核验算，其***等节能设计指标均符合规定。

2、本项目通过各专业的节能设计，以及对建筑和设备进行配套的优化选型，并采用相应的管理措施，使各单体建筑的电、天然气、水等能源消耗符合国家和法律法规和标准要求。

本项目新增能源消费量占所在地当地“十二五”能源消费增量控制数影响较小，对***完成节能目标影响较小。

3、项目选用的主要能源品种是电力、天然气和耗能工质水，用能数量、能源消费结构比较合理，项目所在地能源供应条件满足要求。

4、项目如果在住宅零空置率、商业正常的运营状态下，其综合能耗总当量值为***，等价值为***。项目单位住宅建筑面积能耗为***，单位商业建筑面积能耗为***。

5、本项目不属于国家《***》中***，项目符合***相关节能要求。本项目符***总体规划，能够得到当地政府优惠政策的支持，项目拥有良好的政策条件。

6、本项目采取了各种有效的节能技术措施，节能设计符合相关标准与规范的规定，节能效果明显。 ***嘉园小区建设项目符合国家和现行法律法规、规划和产业政策， ***嘉园小区建设项目从固定资产投资项目节能评估角度考虑是可行的。

二、建议

目前，我国正积极倡导节约能源，可持续发展。建设节能型建筑已被建设部纳入今后城市建设的重点发展方向，相关的标准和法规也相继出台，为确保项目达到预期节能目标，现提出以下建议。

1、在项目建设期间，***。

2、项目建成后，***。